上海金隅公园东序首开遇冷；二次入市借力新政寻求突破。

随着三月底的临近，上海的新房市场呈现出逐步回暖的迹象。众多楼盘开始积极拿证并启动认筹流程，入市意愿显著增强。这种市场氛围为部分面临挑战的项目提供了新的机遇。

在众多备受关注的楼盘当中，金隅公园东序无疑是焦点之一。作为金隅集团在上海区域剩余的重要货值项目，该楼盘在去年十月底首次开盘时遭遇了较为明显的销售困境。如今，随着二次入市的推进，其能否实现局面逆转，对于负责上海公司运营的段雄而言，具有重要的战略意义。

回顾首次开盘后的表现，金隅公园东序在过去五年时间里仅完成了少量网签。根据网上房地产平台的公开数据，截至今年三月二十三日，该项目总计网签数量有限。这种缓慢的签约节奏，让市场对项目的认筹转化情况产生了合理质疑。尽管板块内竞争激烈，但整体表现仍需进一步观察。

项目于二零二三年十二月获取普陀桃浦地块，经过近两年的精心开发，在二零二五年十月二十三日迎来首次开盘。首次开盘共推出一定数量的住宅房源，备案均价处于板块合理区间。认筹阶段吸引了一定数量的有效客户，认筹率达到一定水平。从板块供应集中的角度来看，这一认筹表现已超出部分预期。然而，开盘后的实际签约转化却显得较为谨慎，仅有少部分认筹客户最终完成交易。

这种首开后的市场反馈，反映出桃浦板块当前面临的复杂环境。该板块作为上海外环内新房库存较为集中的区域之一，云集了多家开发商的项目。无论在价格定位还是产品设计上，竞争都显得直接而激烈。金隅公园东序想要在这样的环境中脱颖而出，需要综合考量多方面因素。

面对当前局面，金隅公园东序二批次即将正式入市。根据官方信息，二批次将推出较多套数的户型，面积主要集中在舒适区间，备案均价较首批略有调整。这种价格策略或许旨在更好地适应市场预期。同时，选择此时入市，显然与近期上海楼市政策的调整密切相关。

二月底，上海发布了楼市优化调整政策，重点涉及限购措施的进一步放松。其中对外地户籍在上海外环内购房的限制有所调整，而金隅公园东序所在的桃浦板块恰好位于外环以内，因此成为新政利好的重点区域之一。新政实施后，上海二手房市场迅速显现出升温迹象，成交量出现明显增长。这种二手房的活跃，有望带动部分置换需求向新房市场传导，从而为新盘销售提供一定的助推作用。

在这样的政策背景下，开发方选择此时加推二批次，时间节点的把握显得较为精准。天时与人和的因素初步具备，但地利方面的挑战依然突出。桃浦板块内多个楼盘并存，产品同质化现象在一定程度上存在，价格竞争也较为直接。如何在产品力、配套优势和营销策略上形成差异化，成为二次入市能否取得更好成绩的关键。

金隅公园东序二批次的认筹时间设定在三月下旬，开盘预计将在三月底至四月初进行。市场人士普遍期待，这一轮入市能否借助政策东风，实现销售转暖。对于金隅上海公司而言，此次加推不仅是库存去化的重要步骤，更是检验市场响应的重要窗口。

总体来看，上海楼市在政策优化后正逐步进入观察期。新房市场的活跃度提升，需要项目自身实力与外部环境的良好结合。金隅公园东序作为板块内的代表性项目，其二次入市的表现，将为类似项目提供一定的参考价值。未来，随着更多利好因素的落地，板块整体或将迎来更为稳定的发展态势。